2026年度句容市住建局涉企检查计划

为切实规范涉企行政检查行为，持续优化我市房地产和建筑领域营商环境，根据《国务院办公厅关于严格规范涉企行政检查的意见》精神，结合我市实际，制定本涉企检查计划。

一、检查目标

通过依法依规开展行政检查，引导房地产开发、物业服务等相关企业守法经营、诚信经营，不断提高服务品质，切实维护消费者合法权益和房地产、建筑市场的正常秩序。同时，推动行政检查做到合法、规范、公正、高效，有效减轻企业负担。

二、检查事项及依据

2026年，本领域涉企行政检查事项主要涉及房地产开发企业在项目建设、商品房销售、预售资金监管等关键环节的经营行为，物业服务企业在服务质量、设施设备维护、收费管理等方面的履职情况，建筑市场中的工程质量、招标投标、工程造价等环节，同时涵盖消防、燃气等安全生产领域的检查。上述各项检查均有明确的法律法规依据，并已按规定向社会公布。以房地产开发企业预售资金监管检查为例，其依据为《城市商品房预售管理办法》等规章；物业服务企业服务质量检查，则依据《物业管理条例》等法规开展。

三、“双随机、一公开”检查计划

（一）检查对象抽取

以企业名录库为基础，按既定比例随机确定被检查对象。对信用状况良好、风险等级较低的企业，相应降低抽取比例和检查频次；对信用风险较高或存在不良记录的企业，依法提高抽取比例和检查频次。

（二）执法人员选派

从持有行政执法资格的人员中随机确定执法检查人员，保证检查过程公正、专业。同步加强执法人员业务培训，持续提升其业务素质和执法能力。

（三）结果公开

检查完成后，及时将抽查情况和查处结果通过住建局官方网站等渠道向社会公布，主动接受企业和社会监督，不断增强执法透明度。

四、跨部门综合监管计划

（一）重点领域确定

围绕房地产市场秩序、物业服务质量等需要多部门共同管理的重点领域，组织开展跨部门综合监管。例如，在房地产项目联合验收环节，与自然资源和规划局、城管局等部门协同检查，确保项目在规划、建设、环保等方面均符合要求。

（二）协同机制建立

与相关部门建立并完善信息共享、线索移送、联合执法等工作机制，定期召开联席会议，共同研究解决监管中遇到的难题，形成监管合力。例如，在治理物业企业违规收费问题时，与市场监管局联合检查，进一步规范收费行为。

（三）检查计划制定

会同相关部门共同拟订跨部门综合监管检查计划，明确检查的内容、方式、时间安排等，尽量避免多头检查、重复检查，提高监管效率。2026年11月，我局将会同公安局、市场监管局、交通运输局，依据《江苏省城镇燃气安全检查标准》，对句容市福气到家燃气管理有限公司（二圣站）开展燃气安全联合检查。

五、检查方式及频次

（一）检查方式

综合采取书面核查、现场检查、信息共享、智慧监管等多种方式。凡是能够通过书面核查、信息共享等方式达到监管目的的，原则上不安排现场检查；确有必要进行现场检查的，严格按照规定程序实施。例如，借助信息化系统对房地产企业预售资金缴存情况实施动态监测，减少不必要的现场检查。

（二）检查频次

结合企业信用风险状况和行业特点，科学合理确定检查频次。同一行政机关对同一企业开展行政检查的年度频次上限，将按规定对外公布。对于根据投诉举报、转办交办等线索开展的检查，不受频次上限限制，但对明显超出合理频次的检查将进行跟踪监督。

六、检查程序及要求

（一）检查方案制定

实施行政检查前，编制详细的检查方案并报住建局负责人批准，方案中明确检查的目的、范围、内容、方式以及人员安排等。

（二）检查通知下达

实施行政检查时，事先向企业出具行政检查通知书，载明检查事由、依据、时间、地点等信息。

（三）检查行为规范

执法人员应主动出示执法证件，严格依照检查标准和程序开展工作，如实制作现场检查笔录，必要时进行音像记录。检查中坚持公正、文明执法，严禁干扰企业正常的生产经营活动。

（四）结果告知反馈

行政检查结束后，及时将检查结果告知企业。对存在问题的企业，下达整改通知书，要求其限期整改，并跟踪整改落实情况。

通过本检查计划的实施，句容市住建局将进一步规范涉企行政检查行为，提升监管效能，为我市房地产企业和物业企业的健康发展营造良好的营商环境。