2025年度句容市住建局涉企检查计划

为深入贯彻落实《国务院办公厅关于严格规范涉企行政检查的意见》文件精神，进一步规范涉企行政检查行为，优化我市房地产和建筑市场营商环境，结合我市实际情况，特制定本涉企检查计划。

一、检查目标

通过严格规范的行政检查，督促房地产、物业等相关企业依法依规经营，提高服务质量，保障消费者合法权益，维护房地产和建筑市场的良好秩序。同时，确保行政检查合法、规范、公正、高效，切实减轻企业负担。

二、检查事项及依据

今年本领域涉企行政检查事项，包括房地产企业的项目建设、销售、资金监管等环节，物业企业的服务质量、设施维护、收费管理等方面，建筑市场的质量、招投标行为、造价等环节以及消防、燃气等安全生产工作的检查计划。所有检查事项均有明确的法定依据，并已按照要求向社会公布。例如，对房地产企业预售资金监管的检查，依据《城市商品房预售管理办法》等相关法规；对物业企业服务质量的检查，依据《物业管理条例》等。

三、“双随机、一公开” 检查计划

检查对象抽取：建立企业名录库，按照一定比例随机抽取检查对象。对于信用良好的企业，适当降低抽查比例和频次；对信用风险较高的企业，增加抽查比例和频次。

执法人员选派：从具备执法资格的人员中随机选派执法检查人员，确保执法检查的公正性和专业性。同时，加强对执法人员的培训，提高其业务水平和执法能力。

结果公开：检查结束后，及时将抽查情况及查处结果通过住建局官方网站等渠道向社会公开，接受企业和社会监督，增强执法透明度。

四、跨部门综合监管计划

重点领域确定：针对房地产市场秩序、物业服务质量等涉及多个部门管理的重点领域，开展跨部门综合监管。例如，在房地产项目联合验收环节，与自然资源和规划局、城管局等部门联合检查，确保项目符合规划、建设、环保等多方面要求。

协同机制建立：与相关部门建立健全信息共享、线索移送、联合执法等工作机制。定期召开联席会议，共同研究解决监管中存在的问题，形成监管合力。例如，在整治物业企业违规收费问题上，与市场监管局协同开展检查，加强对收费行为的规范。

检查计划制定：会同相关部门联合拟订跨部门综合监管检查计划，明确检查内容、方式、时间安排等。避免多头、重复检查，提高监管效率。例如，在开展房地产市场秩序专项整治时，联合多部门制定统一的检查计划，共同对房地产企业的销售行为、广告宣传等进行检查。

五、检查方式及频次

检查方式：综合运用书面核查、现场检查、信息共享、智慧监管等方式。能通过书面核查、信息共享等方式实现监管的，原则上不进行现场检查；确需现场检查的，严格按照程序进行。例如，利用信息化系统对房地产企业的预售资金缴存情况进行实时监测，减少不必要的现场检查。

检查频次：根据企业信用风险状况和行业特点，合理确定检查频次。同一行政机关对同一企业实施行政检查的年度频次上限将按照规定公布。同时，根据投诉举报、转办交办等线索开展的检查，不受频次上限限制，但将对明显超过合理频次的检查进行跟踪监督。

六、检查程序及要求

检查方案制定：实施行政检查前，制定详细的检查方案并报住建局负责人批准。方案明确检查目的、范围、内容、方式、人员安排等。

检查通知下达：实施行政检查时，提前向企业出具行政检查通知书，明确检查事由、依据、时间、地点等信息。

检查行为规范：执法人员主动出示执法证件，严格按照检查标准和程序进行检查，制作现场检查笔录，必要时进行音像记录。检查过程中做到公正、文明执法，严禁干扰企业正常生产经营。

结果告知反馈：行政检查结束后，及时将检查结果告知企业。对存在问题的企业，下达整改通知书，要求其限期整改，并跟踪整改情况。

通过本检查计划的实施，句容市住建局将严格规范涉企行政检查行为，提升监管效能，为我市房地产企业和物业企业的健康发展营造良好的营商环境。