1.招标条件
1.1本招标项目后白镇茶香苑小区外墙维修工程已批准建设，代理公司为江苏友诚工程咨询有限公司，招标人为句容市福源物业管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目施工进行邀请招标。请收到投标邀请函的单位在规定时间内至代理公司领取招标文件。现将有关情况通知如下：
2.项目概况
2.1.项目编号：HBZ-JSYC-Y2026-022
2.2.工程地点：句容市后白镇
2.3.工程规模：284320.82元（招标控制价）
2.4.计划工期：60日历天
2.5.施工内容：详见工程量清单
3.投标人资格要求
3.1.本次招标要求投标人须具备：建筑工程施工总承包三级及以上资质；
3.2.拟选派项目经理资质等级：建筑工程专业注册二级建造师及以上。
4.资审方式
4.1本工程资审方式： 资格后审
5.招标文件获取
5.1.获取时间及地点：凡接到邀请书（未收到邀请书的不可领取招标文件）的投标者于2026年9月3日至2026年9月9日（北京时间上午9:00-11:30，下午14:00-17:00（工作时间）到江苏友诚工程咨询有限公司（句容市世贸汇金大厦三单元1606）领取招标文件。
5.2.获取方式：本项目现场获取文件或线上邮箱发送。费用为300元/标段，招标文件费用一经缴纳，无论何种原因招标文件的相关费用不退。未领取招标文件和未缴纳招标文件费用的投标单位，其投标文件将不得参加开标。
5.3.报名材料：
（1）企业营业执照；
（2）资质证书；
（3）法人身份证，授权委托书；
（4）被授权委托人身份证原件、被授权委托人社保证明（公告日期前一个月，不包含当月）。
以上材料均需提供复印件加盖公章。
6.开标时间及地点
6.1.开标时间：2026年9月15日9时30分；
6.2.开标地点：句容市后白镇农村产权交易服务中心三楼会议室。
7.投标人条件
7.1投标人必要合格条件
（1）具有独立订立合同的能力；
（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题、被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（4）企业的资质类别、等级和项目经理的资质满足招标公告要求；
（5）资格申请书中的重要内容没有失实或者弄虚作假；
（6）企业具有安全生产条件，并取得安全生产许可证；
（7）符合法律、法规规定的其他条件。
7.2其他条件
（1）开标时拟派项目经理或授权委托人（持身份证原件及投标人为其缴纳的近一个月社保证明（公告日期前一个月，不包含当月））到场。
（2）本工程不接受联合体投标。
注:①投标人参加本镇招标项目投标报名（领取招标文件）后,无故在规定开标时间内不携带有效标书参加开标者，三次及以上者自第三次起12个月内暂停其参加本镇所有招标项目投标且列入失信单位名单。
②投标人参加本镇招标项目投标报名后,一旦中标，需在规定时间内领取中标通知书并与甲方签订合同，无故在规定时间内不领取中标通知书且不及时签订合同的，24个月内暂停其参加本镇所有招标项目投标且列入失信单位名单。
8.评标细则
8.1对投标人资格审查
（1）企业有效营业执照【复印件加盖公司公章】；
（2）企业资质证书【复印件加盖公司公章】；
（3）项目经理证书【复印件加盖公司公章】；
（4）项目经理安全培训合格证B类证【复印件加盖公司公章】；
（5）项目经理无在建工程承诺书【原件】；
①项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；
②同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
③将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；
④项目负责人不得同时在其他企业担任法定代表人、分公司负责人、董事长、总经理、董事、执行董事、监事、财务负责人等企业高级管理岗位；
⑤项目负责人不得是个体工商户经营者；
⑥注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目上担任施工单位项目负责人。项目负责人以其他身份在其它工程中履职的，同样视为有在建工程,但同一地点同一项目分段发包或分期施工且不超过执业范围的除外。
（6）企业安全生产许可证【复印件加盖公司公章】；
（7）投标人提供动态核查企业资质核查结果达标承诺书（格式自理）【原件】，最终以开标当天现场查询为准；
（8）投标人为项目负责人和授权委托人缴纳的近1个月的社保证明（公告发布日期前1个月，不包含当月）。
8.2注：社会保险证明：
①如供应商注册所在地人力资源和社会保障部门明确的最大查询期与磋商文件规定的月份不一致时，须提供相应的文件规定；
②项目经理达到国家法定退休年龄的或项目经理未达到国家法定退休年龄，但提前退休的，无需提供社保证明材料，但需提供退休证明材料（退休证明和有效的返聘/劳务合同）。
8.3本工程采用资格后审（接受报名不代表通过资审），本次资格审查时所涉及的资格证明材料均以投标单位提供的资格审查资料复印件加盖公章为准，如投标人在开标时提供的资料不完整，则资格审查时不予认可。
经资格审查不合格的投标人不得进入下一轮，合格的投标人未满3家时，将根据中华人民共和国招标投标法及苏建规字『2017』1号等文件规定执行。
8.4本次招标采用“合理低价法”进行评标定标。
具体评审定标方法：
（1）以有效投标文件（有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕。
评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）前由招标人（或招标代理机构）或其委托的公证机构随机抽取确定，K值的取值范围为：95%、96%、97%、98%；
评标价等于评标基准价的得满分100分，评标价偏离评标基准价的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离1%，扣减一定的分值，每偏高1%扣0.9分，每偏低1%扣0.6分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
（2）定标方法
由评标委员会根据评标结果依序推荐3家中标候选人,招标人根据评标结果，确定排名第一的中标候选人为本工程的中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，则排名第二的中标候选人为本工程的中标人；排名第二的中标候选人因前款规定的同样原因不能签订合同的，则排名第三的中标候选人为本工程的中标人或重新招标。
当中标候选人得分最高者有2家及以上时，按投标文件递交表签字顺序进行抽签方式确定中标人。
9.招标人及招标代理机构联系方式
9.1招标人：句容市福源物业管理有限公司
联系人：赵德宏
联系电话：13912105678
9.2招标代理机构：江苏友诚工程咨询有限公司
地址：句容市世贸汇金大厦三单元1606
联系人：梁工
联系电话：13775385319
10.未尽事宜详见招标文件
