句容市边城镇中心小学东边设施农用地租赁项目

竞租公告

江苏山水环境建设集团股份有限公司 受  句容市边城镇农业农村办公室  委托，就句容市边城镇中心小学东边设施农用地租赁 公开竞租现将有关事项公告如下：

一、标的概况

1、标段名称：句容市边城镇中心小学东边设施农用地租赁项目

2、租金：初始租金为0.2365万元/亩/年，增长机制为每5年递增5%，15年租金共计11.9291万元。（意向竞租人以该标的总价11.9291万元为起始价报价。）

3、租赁面积：3.2亩

4、租赁年限：15年

5、其他：不得改变土地性质，不得改变土地用途，农业设施配套用地只可用于农业项目（农业项目投入不得低于200万）。租金 1年一付，合同签订完5个工作日内完第一次成支付。

二、竞租形式：

1、在挂牌期限内只有一个竞投人报价，且报价不低于竞租起始价（竞租报价低于底价11.9291万元按无效标处理），并符合其他条件的，挂牌成交。

2、在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞投人报价的，经现场竞价后最高报价者为竞得人。

3、标的租赁期限：以合同内规定的期限为准，合同期满后承租方无条件退出。

4、标的物按现状交付，租期内招租方不承担任何费用。

5、租金不含税价，租金开票税负由承租方承担。

6、标的承租方不得私自转租，期满后按要求公开竞租。

三、租赁要求：

 1、意向承租人应充分了解租赁标的现状（土地位置、土地用途、开发程度、权属等），并到相关部门咨询。参加竞租则视同已经实地踏勘和咨询，并且完全接受本租赁公告的全部条款，自行承担租赁后的全部风险和责任。

2、竞标者中标后须对原有的土地做好日常的维护。

3、承租人需承担土地经营产生的一切费用（包括水电费、除草、防虫，使用的农药化肥，生产物资费等）。

4、承租人在租赁期限内，未经出租人书面同意，不得将土地转租给第三方或与第三方签订分包经营租赁等协议。否则，出租人有权单方面终止租赁合同，已支付的租金不予退还。

5、承租人签订《土地流转合同》以出租人提供的合同为准。

  四、报名条件

1、有独立承担民事责任能力的法人、其他组织或自然人可根据标的要求参与竞租。

2、报名时需提供竞投人的身份证明文件 

（1）企业营业执照副本或公民身份证原件及复印件；

（2）法定代表人证明书及其身份证复印件；

（3）委托他人参加竞租的须提交法定代表人签署的授权委托书及委托代理人的身份证复印件。

五、报名须知：

1、报名需提交资料：企业需提供营业执照、法定代表人证明书及身份证复印件、授权委托书、委托人身份证及复印件；个人报名需提供身份证及复印件； 其它组织报名需提供相关证明材料，（以上资料均需提供原件［验证后予以退还］和复印件加盖公章）。

2、竞价保证金：竞投人报名后竞价时间截止前必须提交竞价保证金（保证金金额：2300元整，保证金必须以报名人本人账户缴纳），未按时提交竞价保证金的不得参与竞价。

3、竞价保证金缴付银行及账户：

账户名称： 句容市边城镇财政所财政零余额账户财政非税收入专户             

账    号：10327501040004122                                      

开 户 行：中国农业银行股份有限公司句容东昌支行          

4、报名成功后，招租人不统一组织现场查勘和答疑会，竞租人可自行联系招租人查勘或答疑，在随后的招标中，对现场资料和数据所作出的推论、在施工过程中，如遇特殊情况，根据招租人要求，做出临时改动解释和结论及由此造成的后果由竞租人负责。

  六、报名时间及地点

1、报名时间：2025年11月6 日至2025年11月12 日上午8:30—11:30，下午14:00—17:00前(节假日期间不予受理报名)。

2、报名地点：边城镇农村产权交易服务中心领取竞租文件或通过邮箱发送(754232522@qq.com)。本竞租文件费用为 300 元/份，售后不退。缴款账户:朱安超，账号:6213361049915282274。开户行:中国农业银行句容东昌支行，转账务必备注公司或名称及项目名称。

注意：没有申领竞租文件的竞标人，其竞投文件将被拒绝。

七、竞价时间及地点

竞价时间：2025年11月 13  日09时30分；

竞价地点：边城镇农村产权交易服务中心交易。

八、竞租方式

此次竞租采取有底价公开竞租方式，以价高者得的原则确定承租人。评标小组由招租方人员组成。意向竞租人以该标的总价报价。标的出让方设有起始价：初始租金为0.2365万元/亩/年，增长机制为每5年递增5%，15年租金共计11.9291万元。（竞投人相邻两次报价，后一轮报价必须要高于前一轮报价。本次挂牌最小增价幅度为1000元/次），报价不低于底价的最高报价者竞得。

九、竞价程序

1.主持人介绍标的物的位置、用途、租赁年限等。

2.主持人宣布租赁标的的起叫价、增价规则和增价幅度。

3.主持人报出起叫价后，宣布竞价开始。

4.竞租人举牌报价（无牌可举手示意）。

5.在报价期间，竞投人可多次报价。

6.主持人确认该竞租人报价后继续竞价。

7.主持人连续三次宣布同一报价而没有人再报价，主持人落槌表示竞租成交。成交结果对竞租人和招租人均具有法律效力

十、竞租现场纪律

1、每名竞租人进入竞租现场的代表（含代理人）仅限1人，其他人员未经许可不得进入会场。

2、竞租人必须保持会场肃静，不得大声喧哗、吵闹和随意走动。

3、竞租人如有疑问，必须举手并经主持人同意后方可发言。

4、竞租人未经主持人同意，不得中途离场，否则视为放弃竞租资格。

5、竞租人如有违反现场纪律行为，经主持人劝告后，仍不改正的视为放弃竞租资格。

十一、其他：

1、竞价现场委托他人参加竞租的须提交法定代表人签署的授权委托书及委托代理人的身份证复印件。

2、若现场出现其他未见事项，由竞租小组研究决定。

十二、发布公告的媒介

本次竞租公告同时在句容市人民政府网上发布（http://www.jurong.gov.cn/jurong/index.shtml）

十三、联系方式

报名联系人：朱工，联系电话：0511-87611527

招标代理： 江苏山水环境建设集团股份有限公司 ，联系人： 张工 18905296878 

招租方：句容市边城镇农业农村办公室

日期：2025年11月 5 日