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访谈实录
【章丽云】:
这位朋友,你说的问题我们在以前的房屋征收过程中也遇到过类似情况。 政府的《房屋征收决定》下发以后,视为不可抗力,有一定的强制性,双方可以自行解除房屋租赁关系。我的建议是,可以先看看你的租赁合同,看看双方是如何约定的。有的合同上会明确“如遇拆迁,承租方无条件搬出,已交租金出租方按未满天数退还”;如果没有该项约定,你们双方可以协商解决,协商不成,你方有权向人民法院提起诉讼,请求司法解决。 2018-11-26 10:57:50
【葛仙湖这边的拆迁户】:
我是葛仙湖这边的拆迁户,我有一间门市房,今年3、4月份和拆迁办签了补偿协议,但是我这间房子是租给别人的,现在合同还没有到期,承租人跟我要的价格太高,到现在都不肯搬出来,我想问一下,我该怎么办呢?2018-11-26 10:55:16
【章丽云】:
这位朋友,南大街的房屋征收工作目前已全部完成。各地块也在陆续开工建设当中,安置房从目前的建造进度来看,有一部分安置房很快就会回迁了,一旦具备回迁条件,我们会第一时间通过电话、媒体等通知你们来拿房子,尚未完成建设的,我们也会督促建设单位加快进度,争取早日交付。对于你们说的楼号、幢号发生改变问题,我告诉大家,对你们拿房不会有影响,如果有影响我们会提前跟你们联系沟通的。即使有的楼号、幢号发生了改变,但是安置房的位置是不会改变的,这一点请大家放心。你也可以来我们办公地点现场咨询,地址在华阳西路三中对面原住房保障中心二楼。2018-11-26 10:51:20
【南大街的拆迁户】:
我是南大街的拆迁户,请问一下我们什么时候能拿到安置房?另外,我听说我们安置房有的楼号、幢号发生了改变,我想问一下,对我们到时拿房有影响吗?2018-11-26 10:50:42
【章丽云】:
章丽云解答:这位朋友,你好,你提的问题是所有被征收户都关心的问题。目前呢,葛仙湖片区的房屋征收工作已经基本完成,来百姓结账率也达到了80%,已经结账的户数也陆陆续续在阳光资金监管平台上录入,广大老百姓可以通过平台随时查阅补偿自己和同楼栋邻居情况。在房屋征收过程中,我们市人民政府将从这几个方面保障你们这些被征收户得到公平补偿。 (1)房屋征收补偿实施方案需在征收范围内公布,征求公众意见,征求意见期限不少于30日;市、县级人民政府将根据收集的公众意见修改征收补偿实施方案并将修改后的方案在征收范围内再进行公布。 (2)房地产价格评估机构由被征收人协商选定;被征收人在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门组织被征收人投票决定或者通过摇号、抽签等方式确定。采用投票方式时,超过50%的被征收人选择同一房地产价格评估机构的,为多数决定;不足50%的,通过摇号、抽签等方式确定。 比如在葛仙湖和老影剧院片区房屋征收项目的选择评估机构的过程中,我们就邀请了公证机构、社区代表和被征人代表进行现场监督,增强了工作的透明度。这样房地产价格评估机构就能保证独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。 (3)对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。 (4)被征收人获得征收补偿后仍然符合申请购买经济适用房或者申请廉租住房租赁补贴、租赁廉租住房、租赁公共租赁住房条件的,由市人民政府给予优先保障。申请廉租住房租赁补贴的,由住房保障主管部门自被征收人签订房屋征收补偿协议并实际搬迁后的次月发放廉租住房租赁补贴。申请购买经济适用房、租赁廉租住房或者公共租赁住房的,其保障次序列同期申请人之前;同为被征收人的,按照申请的先后顺序确定。 (5)对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 (6)对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等组织调查登记,其结果在房屋征收范围内向被征收人公布,由全体被征收人相互比对和监督。 (7)房屋征收部门将依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 以上七个方面都是政府在实施房屋征收过程中保障每位被征收人得到公平的补偿。2018-11-26 10:44:14
【葛仙湖片区的拆迁户】:
我是葛仙湖片区的拆迁户,这两天有工作人员打电话给我,要我去结账,我想问一下,政府在房屋征收的过程中有哪些措施能够保障我们老百姓能得到公平补偿呢?2018-11-26 10:42:30
【章丽云】:
你好,这位朋友,我们拆迁安置服务中心工作人员前几个月对城兴首府小区以东、河滨南路以南、宁杭南路以西、老句容河以北区域进行了调查摸底。 我现在把你们片区房屋征收的情况跟你介绍一下,目前你们片区调查摸底工作已结束,这个片区住宅共有221户,总建筑面积约为1.1万㎡。其中公房私住45户(一马先宿舍楼),面积约为0.15万㎡;私房176户,面积约为0.95万㎡。该片区共发放征求意见书218份(3户未能入户),同意实施征收211户,不同意5户,保留意见2户,同意征收率为95%。也就是说大部分老百姓是同意拆迁的。 9月底我中心拟定了《长龙山路片区(二期)房屋征收补偿与补偿实施方案》(讨论稿),10月中旬将该征收补偿实施方案(讨论稿)上报了市人民政府,请市政府组织发改、国土、规划、法制办、信访、物价等部门对征收补偿方案进行论证并修改。如果政府讨论通过了,我们会将《实施方案》(征求意见稿)上墙进行公示,请大家对实施方案提出修改意见,我们将结合大家提出的意见,对实施方案进行修改,再把定稿的《实施方案》上墙进行公示。公示结束后,我们将请示市政府对该片区下达《房屋征收决定》,按照法定的程序,对你们片区的房屋进行征收。 你说的,拆迁有房子安置不?我可以很肯定的告诉你,有房子安置的。因为在对你们这个片区房屋调查摸底过程中,我们发现你们这个片区的房屋均为小户型房屋,面积最大的只有70几平方米,一般都在30~50平方米左右,结合实际情况,我们会建议市政府建造小户型安置房进行安置。当然你也可以选择货币安置,这是《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的,这也是您的权利。 目前,该片区的房屋征收范围和相关政策以政府下发的征收决定和公告为准,谢谢你对我们房屋征收工作的关心! 2018-11-26 10:37:54
【绣花厂附近的住户】:
我是绣花厂这边的住户,今年8月份你们拆迁办就到我们家来调查过了,说是要拆迁,但是过了这么长时间怎么还没拆?请问一下我们这边房子拆迁目前进展到哪一步了?如果拆迁,有房子安置不?2018-11-26 10:36:07
【章丽云】:
这位朋友你好!上路安置小区是由江苏句投集团也就是原来的城投公司负责建造的,据了解,上路安置小区预计2019年竣工验收,一旦验收合格具备交房条件后,我们会成立专门的交房小组到安置小区现场办公,办理交房手续,到时候请关注电视台滚动字幕,同时我们也会在小区现场张贴回迁通知,回迁时请带好协议、结算单、身份证等相关材料现场办理,还请耐心的等待一段时间。过渡费超过协议上约定的过渡期的,我们将按照原来过渡费标准的双倍给予补偿。2018-11-26 10:32:29
【上路的居民】:
我是上路的居民,我的房子2014年就被拆掉了,请问一下安置房到底什么时候能造好?协议上面的过渡期是30个月,现在已经超过了过渡期了,有没有什么说法?2018-11-26 10:31:24
本期简介
句容市拆迁安置服务中心副主任章丽云走进句容人民广播电台
时  间: 2018-11-26 10:30:00
本期嘉宾: 句容市拆迁安置服务中心副主任章丽云
活动简介: 句容市拆迁安置服务中心副主任章丽云走进句容人民广播电台(FM91.7兆赫)《行风热线》直播节目,就国有土地上房屋征收与补偿的相关政策和问题接听群众的咨询和投诉。
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