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  • 拆迁安置服务中心副主任 章丽云
访谈实录
【拆迁安置服务中心副主任章丽云】:
好的这位朋友,您提到的葛仙湖片区是2017年我们新实施的一个房屋征收项目,市委市政府决定拿出这块寸土寸金的“黄金宝地”打造“城市绿肺”,就是希望把最优的城市空间、最好的生态风景留给百姓,让老百姓享受到实实在在的发展成果。目前呢,这个片区的前期征收程序已经全部到位,也已经下发了征收决定并公告,入户调查评估工作也已经结束了,很快我们的工作组就会主动上门洽谈签约。另外您选择货币安置是可以减免契税的,具体规定是减免您这次购买的房屋与被征收房屋价值相等部分的契税,到时候可以凭我们的《房屋征收补偿协议》由契税征收部门核减;超出被征收房屋价值部分的契税,由被征收人缴纳。对选择货币补偿,自行解决安置的被征收人,可以在房屋价值补偿的基础上,再按该补偿价值的15%给予补助。关于您家的无证自建房我们统称为未经登记建筑。对未经登记建筑由征收实施单位的工作人员在入户调查时进行详细的登记并进行汇总后报房屋征收主管部门,然后由房屋征收主管部门组织国土、规划、住建局等部门对未登记建筑进行认定,在认定过程中会参考房屋建筑年代、房屋建筑结构、土地性质等因素,只有认定为合法建筑的自建房才可进行产权调换。 市人民政府在作出房屋征收决定前,会组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,一般来说,主要是指违反《城乡规划法》和《土地管理法》等法律、行政法规中有关规划许可、用地许可的建筑。主要包括以下几个方面:一是未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证进行建设的建筑;二是未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑;三是擅自改变了房屋用途或者土地用途的建筑;四是超过批准期限的临时建筑。 因此,对于一旦认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,将一律不予补偿。特别是房屋征收范围确定后新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途的房屋,坚决不予补偿。但有些历史原因形成房屋手续不全的,由规划等相关部门认定,分类处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿,对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。2017-11-27 10:54:47
【陈女士】:
我是葛仙湖片区的拆迁户,请问你们怎么到现在还没有入户谈判签协议啊?我已经在外面找好了二手房,如果我选择货币安置,那么请问购买新房能否减免契税、选择货币安置还有哪些优惠政策?另外我家还有未办理产权证的自建房,请问可以进行产权调换吗? 2017-11-27 10:54:22
【拆迁安置服务中心副主任章丽云】:
这位朋友你好!杨塘岗安置小区是由句投集团也就是原来的城投公司负责建造的,据了解,杨塘岗安置小区十二月份就能竣工验收了,一但验收合格具备交房条件后,我们会成立专门的交房小组到安置小区现场办公,办理交房手续,请关注电视台滚动字幕,同时我们也会在小区现场张贴回迁通知,回迁时请带好协议、结算单、身份证等相关材料现场办理。过渡费超过协议上约定的过渡期的,我们将按照原来过渡费标准的双倍给予补偿。2017-11-27 10:53:58
【张女士】:
我是杨塘岗的居民,我的房子2013年就被拆掉了,请问一下安置房到底什么时候能造好?协议上面的过渡期是30个月,现在已经超过了过渡期了,有没有什么说法? 2017-11-27 10:53:33
【拆迁安置服务中心副主任章丽云】:
这位朋友你好!刚才你说到的城市综合体项目啊,我来简单的介绍一下,我们的城市综合体项目是2011年国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后,江苏省的第一个房屋征收项目,该项目共完成房屋征收协议签订116户住宅、18户个体经营户,以及市公安局、方兴集团、农行、园林处、人社局、商务局等6家单位的征收,征收面积达4.47万平方米。今年上半年在安置房具备交房条件后,我们拆迁安置服务中心专门成立交房小组,单位主要领导任组长,抽调部分人员对该项目进行了回迁,进驻安置房现场办公,解疑答惑。截止目前共92户住宅,已顺利完成大部分住户的交房工作。 经过我们协调,目前已经可以办理房产证了,具体的由雨润公司统一代为办理,涉及到的380元代办费和工本费用由我中心来承担。 关于车位的问题,我们一直在和句投集团及雨润公司积极的商讨当中,现在已有了基本意向,车位现在有两个渠道可以解决,第一,征收户可以直接向雨润公司来购买,给予一定的打折优惠(5%);第二,由句投集团统一购买征收户所需要的车位,征收户再来租用,租用费用的标准不超过物价局核定的上限(240元/月)。目前基本是这个情况。 2017-11-27 10:53:08
【王先生】:
我是城市综合体项目的拆迁户,想咨询一下,我们的房子什么时候可以办理房产证?另外关于车位的问题现在如何解决? 2017-11-27 10:52:35
【拆迁安置服务中心副主任章丽云】:
好的这位朋友!目前啊,老城区改造实现“宜居宜商”,这不仅是市民的共同心声,也是城市建设的目标追求。但是房屋征收项目的启动,需要经过一系列法定程序,首先要符合四个规划,即《国民经济和社会发展规划》、《土地利用总体规划》、《城乡规划》和《专项规划》,如果是保障性安居工程建设、旧城区改建,还应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。并经市人民代表大会审议批准,经过一系列的房屋征收程序后,最后由市人民政府下发征收决定。所以针对您提出的问题,目前呢市政府还没有对马槽巷、轿巷棚改项目实施改造的计划,也谢谢你对我们房屋征收工作的关心。关于你说的困难补助的问题是这样的:根据国务院590号令即《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章第十七条的规定,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。目前我们句容是这样规定的,为切实保障被被征收人的合法权益,在房屋征收过程中,对于家庭生活特别困难的特困户和患有重大疾病的被征收户,是可以给予困难补助的。困难补助的申请程序是这样的:被征收人在房屋征收过程中提出书面申请及相关证明材料,报房屋征收主管部门进行审核,审核确认后在征收范围内公示,公示无异议的,再给予发放困难补助费用。 2017-11-27 10:51:28
【李先生】:
马槽巷、轿巷均属于棚户区,房屋都这么破旧了,什么还不拆迁?另外还想问下我的家庭比较困难,如果拆迁了有什么困难补助吗? 2017-11-27 10:50:23
本期简介
句容市拆迁安置服务中心副主任章丽云走进句容人民广播电台
时  间: 2017-11-27 10:47:00
本期嘉宾: 拆迁安置服务中心副主任章丽云
活动简介: 句容市拆迁安置服务中心副主任章丽云走进句容人民广播电台(FM91.7兆赫)《行风热线》直播节目,就房屋征收政策法规、房屋征收项目实施情况、安置房回迁等方面问题接听群众的咨询和投诉。
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