索 引 号:    01449111-1/2019-00610 体裁分类:    通知
主题分类:    国有资产监督管理 发布机构:    政府办
生成日期:    2019-09-06 公开日期:    2019-09-13
文件编号:    句政办发〔2019〕49号 文件下载:    
信息名称:    关于印发《句容市直管公房管理办法》的通知
内容概述:    
关于印发《句容市直管公房管理办法》的通知

2019-09-13  来源:  作者:  

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各镇人民政府、街道办事处,各管委会,市各委办局,市各金融单位,市各直属单位,驻句单位:

《句容市直管公房管理办法》已经市第十六届人民政府第27次常务会议讨论通过,现予印发,请遵照执行。

句容市人民政府办公室

201996

句容市直管公房管理办法

第一条为加强我市直管公房管理,规范直管公房租赁行为,保障直管公房使用安全,根据《中华人民共和国物权法》《江苏省行政事业单位国有资产管理办法》(省政府令95号)等有关规定,结合我市实际情况,制订本办法。

第二条本办法适用于我市行政区域内的直管公房管理。

本办法所称直管公房,是指政府享有所有权并经营管理的房屋,但不包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房等保障性住房。

第三条住房和城乡建设部门负责市区直管公房的管理工作各镇人民政府(管委会)负责本辖区内直管公房管理工作。

第四条直管公房按房屋使用性质分为住宅直管公房与非住宅直管公房。

住宅直管公房租金执行市场租金标准,该标准参考有资质的评估机构的评估价格确定。对属于低收入家庭的承租人按本市住房保障租金标准执行。

非住宅直管公房采取公开竞租,竞租底价参考有资质的评估机构的评估价格确定。

第五条直管公房管理单位应当与承租人签订直管公房租赁合同,明确租赁期限、使用性质、租住面积和租金等,规定双方的权利、义务和责任。

住宅类直管公房租赁期不超过一年租赁期满承租人需继续承租应在租赁期满前一个月办理续租手续非住宅类直管公房租赁期不超过三年

第六条承租人应当遵守以下规定:

(一)按约定向直管公房管理单位缴纳租金。逾期不交的,承担违约责任;

(二)保护并合理使用房屋及附属设施、共用部位,不得擅自改变房屋用途及附属设施;

(三)按照法律、法规及租赁合同规定承担消防安全、安全生产管理等相关责任,对房屋使用中发现的安全隐患,应当及时处置并报告管理单位。因承租人使用不当,包括引发火灾等造成房屋或装修设施损坏及其他损失的,由承租人负责修复或赔偿

(四)不得擅自改变房屋结构、形状,严禁搭建违法建筑;

(五)不得利用承租的房屋存放危险物品或进行其他违法活动;

(六)不得擅自将承租的房屋转租、转借、转让他人或调换使用

第七条承租人有下列情形之一的,直管公房管理单位有权终止合同,收回房屋:

(一)承租人违反本办法第六条第(二)项、第(三)项、第(四)项、第(五)项、第(六)项中任一情形,在管理单位书面通知规定期限内不纠正的;

(二)拖欠租金累计六个月以上的;

(三)承租人去世,且无符合承租人变更条件的;

(四)危险房屋无法进行修缮的;

(五)因城镇建设需要进行征收(拆迁)房屋的;

(六)承租人已纳入住房保障范围的;

(七)法律、法规、规章或租赁合同规定的其他情形。

第八条因城镇建设需要征收(拆迁)直管公房的,自征收决定发布之日起,直管公房租赁合同自动终止,承租人须按征收(拆迁)规定办理搬迁事宜。

任何单位或个人不得擅自侵占直管公房,不得利用直管公房获取非法利益。

直管公房自然损坏的,由管理单位负责修缮,另有约定的除外;因使用不当或者人为损坏的,由责任人负责修复或者赔偿。

第十一条直管公房承租人对直管公房的查危、修缮应予配合。承租人不得阻止管理单位检查、维修房屋,因承租人原因导致管理单位不能及时维修房屋,所造成的损失由承租人承担。

第十直管公房经房屋安全检测部门鉴定为危险房屋的,公房管理部门应当及时通知承租人迁出,并暂时免收租金。承租人接到通知后不及时迁出,造成的损失由承租人承担。

第十住宅直管公房承租人,有下列情形之一的,经管理部门审核同意,可以进行承租权变更

(一)原承租人去世后,其配偶或与其同户籍共同居住两年以上且家庭(包括夫妻双方及未成年子女)无住房的子女要求继续承租的;

(二)承租人夫妻离婚涉及公房承租人变更

第十承租人变更只能由一人申请,同一顺序有两人以上(含两人)符合变更申请条件的,应达成一致意见、订立书面协议确定唯一申请人,并提供相关的法律文书后方可申请变更。

第十有下列情形的,不得申请承租人变更:

(一)不符合本办法第十条规定承租人变更情形的;

(二)原承租人欠缴房屋租金的;

(三)擅自改变房屋用途或拆改房屋结构的;

(四)同一顺序有两人以上(含两人)符合变更申请条件,但无法达成一致意见确定唯一申请人的;

(五)已纳入本市住房保障范围的;

(六)其它不得变更的情形。

第十以伪造材料、隐瞒事实等手段,骗取直管公房承租人变更的,管理单位有权终止租赁合同、收回房屋。

第十七条直管公房收益全额纳入财政预算管理,坚持“专款专用、专款核算、财政监管”原则,任何单位和个人不得截留和挪用。

第十八条直管公房的修缮与解危按照国家、省、市有关要求实施。

第十本办法由市住房和城乡建设局负责解释。

二十行政事业单位、国有企业自管公房可参照执行。

二十一本办法自2019101日起施行,有效期3年。

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