句容市人民政府关于公布句容市2020年度公示地价的通告

各镇人民政府、街道办事处，各管委会，市各有关部门和单位：

依据《自然资源部办公厅关于部署开展 2020 年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2020〕23号）、《江苏省自然资源厅关于加快推进公示地价体系建设的通知》（苏自然资函〔2020〕400号）和《江苏省公示地价体系建设技术指引（试行）》要求，我市2020年度公示地价体系建设工作现已完成，形成了句容市国有建设用地、集体建设用地和农用地的基准地价以及标定地价体系建设工作的成果，该成果于2021年6月18日通过镇江市自然资源和规划局组织的验收组验收，报江苏省自然资源厅备案，并于2021年8月31日举行了成果公开听证会。根据有关规定，现将成果向社会予以公布。

一、公示地价的基准日和内涵

本次公布的公示地价的基准日为2021年1月1日。

国有建设用地基准地价为各级别土地在设定内涵条件下，用途分别为商服、住宅、工业和公共管理与公共服务用地，土地使用年期为各用途土地法定最高出让年期的出让土地使用权平均价格。

集体商服用地、工矿仓储用地基准地价为各级别土地在设定内涵条件下，土地使用年期为各用途土地法定最高出让年期的出让使用权平均价格；宅基地基准地价为各级别土地在设定内涵条件下，土地使用年期为无限年期的土地使用权平均价格。

农用地基准地价为各级别土地在设定内涵条件下，土地使用权、承包经营权以及经营权的平均价格。

标定地价为标准宗地在现状开开发利用、正常市场条件下，各用途土地法定最高出让年期的出让使用权平均价格。

二、公示地价成果及对应范围

本次公布的公示地价成果及对应范围见附件一至四。

国有建设用地基准地价对应范围分别为城区、各镇（片区）国有建设用地定级估价范围内的各级别土地。

集体商服用地、宅基地、工矿仓储用地基准地价对应范围为全市范围内集体建设用地所在的各级别土地。

农用地基准地价对应范围为全市范围内农用地所在的各级别土地。

标定地价对应范围为城区定级估价范围内的标准宗地所在区域。

三、公示地价的应用

依据基准地价和地价修正体系指导地价评估，显化具体土地资产量，促进土地资源合理配置，为集体建设用地流转和宅基地制度改革提供价值参考，为显化企业土地资产提供依据。因此，我们要准确把握公示地价的内涵和适用范围。

（一）基准地价属于政府确定的设定内涵条件下土地权利平均价格，标定地价属于政府确定的现状条件下土地权利平均价格。在应用公示地价进行宗地地价评估时，应结合基准地价的构成，区别不同交易对象、土地用途、交易时间、交易情况、市场状况等科学评定。

（二）本次公布的土地定级估价范围以外的的土地，参照最末一级土地的价格执行。

附件：1. 句容市国有建设用地级别基准地价

2. 句容市集体建设用地级别基准地价

3. 句容市农用地基准地价

4. 句容市城区标定地价

句容市人民政府

2022年5月28日

（此件公开发布）

附件1

句容市国有建设用地级别基准地价

句容市国有建设用地级别基准地价为城区和各镇（片区）分用途级别基准地价，包括商服用地、住宅用地、工业用地和公共管理与公共服务用地的级别基准地价，土地平均开发设定水平见表1-2。具体成果见表3-5。

表1 句容城区国有建设用地土地平均开发水平设定表

土地用途	土地级别	宗地红线外开发水平	宗地红线内
商服用地	一、二、三	通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气	土地平整
商服用地	四、五	通路、通上水、通下水、通电、通讯	土地平整
住宅用地	一、二、三	通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气	土地平整
住宅用地	四、五	通路、通上水、通下水、通电、通讯	土地平整
工业用地	一、二、三	通路、通上水、通下水、通电、通讯	土地平整
一类公共管理与公共服务用地	一、二	通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气	土地平整
一类公共管理与公共服务用地	三、四	通路、通上水、通下水、通电、通讯	土地平整
二类公共管理与公共服务用地	一、二	通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气	土地平整
二类公共管理与公共服务用地	三、四	通路、通上水、通下水、通电、通讯	土地平整
三类公共管理与公共服务用地	一、二	通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气	土地平整
三类公共管理与公共服务用地	三、四	通路、通上水、通下水、通电、通讯	土地平整

注：一类公共管理与公共服务用地：新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地；二类公共管理与公共服务用地：机关团体用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；三类公共管理与公共服务用地：公用设施用地、公园与绿地。

表2 句容乡镇国有建设用地土地平均开发水平设定表

乡镇（片区）	土地用途	土地级别	宗地红线外开发水平	宗地红线内
白兔镇	商服、住宅、工业	一、二	通路、通上水、通下水、通电、通讯	土地平整
白兔镇行香片区	商服、住宅、工业	一	通路、通上水、通下水、通电、通讯	土地平整
宝华镇	商服、住宅、工业	一、二、三	通路、通上水、通下水、通电、通讯	土地平整
边城镇	商服、住宅、工业	一	通路、通上水、通下水、通电、通讯	土地平整
边城镇陈武片区	商服、住宅、工业	一	通路、通上水、通下水、通电、通讯	土地平整
边城镇宁武片区	商服、住宅、工业	一	通路、通上水、通下水、通电、通讯	土地平整
赤山湖	商服、住宅、工业	一	通路、通上水、通下水、通电、通讯	土地平整
郭庄镇	商服、住宅、工业	一、二、三	通路、通上水、通下水、通电、通讯	土地平整
郭庄镇葛村片区	商服、住宅、工业	一	通路、通上水、通下水、通电、通讯	土地平整
后白镇	商服、住宅、工业	一	通路、通上水、通下水、通电、通讯	土地平整
后白镇二圣片区	商服、住宅、工业	一	通路、通上水、通下水、通电、通讯	土地平整
后白镇张庙片区	商服、住宅、工业	一	通路、通上水、通下水、通电、通讯	土地平整
茅山风景区	商服、住宅、工业	一、二	通路、通上水、通下水、通电、通讯	土地平整
茅山镇	商服、住宅、工业	一、二	通路、通上水、通下水、通电、通讯	土地平整
天王镇	商服、住宅、工业	一、二、三	通路、通上水、通下水、通电、通讯	土地平整
下蜀镇	商服、住宅、工业	一、二、三	通路、通上水、通下水、通电、通讯	土地平整

表3 句容市城区各用途级别基准地价表

土地用途	土地级别	基准地价（元/平方米）	容积率	基准地价（万元/亩）
商服用地	一	8805	2.0	587.00
	二	6270	1.8	418.00
	三	4345	1.6	289.67
	四	2660	1.5	177.33
	五	1305	1.2	87.00
住宅用地	一	5595	2.0	373.00
	二	4920	2.0	328.00
	三	3430	2.0	228.67
	四	2030	2.0	135.33
	五	1790	1.5	119.33
工业用地	一	640	1.0	42.67
	二	545	1.0	36.33
	三	450	1.0	30.00
一类公共管理与公共服务用地	一	1045	1.5	69.67
	二	835	1.5	55.67
	三	715	1.3	47.67
	四	615	1.3	41.00
二类公共管理与公共服务用地	一	735	1.2	49.00
	二	595	1.2	39.67
	三	485	1.2	32.33
	四	375	1.2	25.00
三类公共管理与公共服务用地	一	510	1.0	34.00
	二	415	1.0	27.67
	三	375	1.0	25.00
	四	340	1.0	22.67

表4 句容市各镇（片区）各用途级别基准地价表

乡镇（片区）	土地用途	土地级别	基准地价（元/平方米）	容积率	基准地价（万元/亩）
白兔镇	商服用地	一	1055	1.2	70.33
	商服用地	二	965	1.2	64.33
	住宅用地	一	890	1.2	59.33
	住宅用地	二	815	1.2	54.33
	工业用地	一	455	1.0	30.33
	工业用地	二	450	1.0	30.00
白兔镇行香片区	商服用地	一	1185	1.2	79.00
	住宅用地	一	790	1.2	52.67
	工业用地	一	450	1.0	30.00
宝华镇	商服用地	一	2235	1.3	149.00
		二	1900	1.3	126.67
		三	1485	1.3	99.00
	住宅用地	一	8600	2.0	573.33
		二	7555	2.0	503.67
		三	5640	2.0	376.00
	工业用地	一	465	1.0	31.00
		二	455	1.0	30.33
		三	450	1.0	30.00
边城镇	商服用地	一	950	1.2	63.33
	住宅用地	一	920	1.1	61.33
	工业用地	一	450	1.0	30.00
边城镇陈武片区	商服用地	一	970	1.2	64.67
	住宅用地	一	940	1.1	62.67
	工业用地	一	450	1.0	30.00
边城镇宁武片区	商服用地	一	970	1.2	64.67
	住宅用地	一	940	1.1	62.67
	工业用地	一	450	1.0	30.00
赤山湖	商服用地	一	1120	1.2	74.67
	住宅用地	一	2225	1.2	148.33
	工业用地	一	450	1.0	30.00
郭庄镇	商服用地	一	1800	1.2	120.00
		二	1355	1.2	90.33
		三	1020	1.2	68.00
	住宅用地	一	4450	2.0	296.67
		二	3415	1.8	227.67
		三	2395	1.6	159.67
	工业用地	一	465	1.0	31.00
郭庄镇	工业用地	二	455	1.0	30.33
郭庄镇	工业用地	三	450	1.0	30.00
郭庄镇葛村片区	商服用地	一	900	1.2	60.00
	住宅用地	一	890	1.2	59.33
	工业用地	一	450	1.0	30.00
后白镇	商服用地	一	920	1.2	61.33
	住宅用地	一	1485	1.2	99.00
	工业用地	一	450	1.0	30.00
后白镇二圣片区	商服用地	一	990	1.2	66.00
	住宅用地	一	2015	1.2	134.33
	工业用地	一	445	1.0	29.67
后白镇张庙片区	商服用地	一	1185	1.2	79.00
	住宅用地	一	2970	1.2	198.00
	工业用地	一	450	1.0	30.00
茅山风景区	商服用地	一	1100	1.2	73.33
	商服用地	二	950	1.2	63.33
	住宅用地	一	2225	1.0	148.33
	住宅用地	二	1930	1.0	128.67
	工业用地	一	455	1.0	30.33
	工业用地	二	450	1.0	30.00
茅山镇	商服用地	一	1035	1.2	69.00
	商服用地	二	890	1.2	59.33
	住宅用地	一	1035	1.2	69.00
	住宅用地	二	805	1.2	53.67
	工业用地	一	455	1.0	30.33
	工业用地	二	450	1.0	30.00
天王镇	商服用地	一	1035	1.2	69.00
		二	990	1.2	66.00
		三	930	1.1	62.00
	住宅用地	一	1335	1.2	89.00
		二	1060	1.0	70.67
		三	865	1.0	57.67
	工业用地	一	465	1.0	31.00
		二	455	1.0	30.33
		三	450	1.0	30.00
下蜀镇	商服用地	一	1090	1.2	72.67
		二	1000	1.2	66.67
		三	940	1.2	62.67
下蜀镇	住宅用地	一	1780	1.5	118.67
		二	1500	1.2	100.00
		三	1255	1.2	83.67
	工业用地	一	465	1.0	31.00
		二	455	1.0	30.33
		三	450	1.0	30.00

表5 句容市各镇（片区）公共管理与公共服务用地基准地价表

乡镇（片区）	新闻出版、教育、科研、医疗卫生用地基准地价（元/平方米）	机关团体、文化设施、体育、社会福利用地基准地价（元/平方米）	公用设施用地、公园与绿地基准地价（元/平方米）
宝华镇	555	480	320
郭庄镇	540	480	320
下蜀镇	530	460	315
天王镇	520	450	310
后白镇	520	450	310
茅山风景区	530	460	315
白兔镇	500	435	290
茅山镇	500	435	290
赤山湖	530	460	315
边城镇陈武片区	500	440	290
白兔镇行香片区	500	435	290
边城镇	500	440	290
郭庄镇葛村片区	500	450	290

附件2

句容市集体建设用地级别基准地价

句容市集体建设用地级别基准地价包括商服用地、宅基地、工业用地的级别基准地价，具体成果见表6、表7和表8。

表6 句容市集体商服用地级别基准地价表

土地级别	一	二	三	四	五
设定容积率	1.8	1.6	1.5	1.5	1.2
基准地价（元/m2）	2615	1690	1005	540	450
基准地价（万元/亩）	174.42	112.72	67.03	36.02	30.02

表7 句容市宅基地级别基准地价表

土地级别	一	二	三	四	五
设定容积率	1.5	1.5	1.3	1.1	1
基准地价（元/m2）	1765	1440	905	515	395
基准地价（万元/亩）	117.73	96.05	60.36	34.35	26.35

表8 句容市集体工矿仓储用地级别基准地价表

土地级别	一	二	三	四
设定容积率	1.0	1.0	1.0	1.0
基准地价（元/m2）	585	490	420	380
基准地价（万元/亩）	39.02	32.68	28.01	25.35

附件3

句容市农用地基准地价

句容市集体农用地基准地价分无限年期使用权价格、30年期承包经营权价格和30年期经营权价格。集体农用地基准地价的具体成果见表9、表10。

表9 句容市耕地基准地价结果表

土地级别价格类型	一		二		三
土地级别价格类型	元/平方米	元/亩	元/平方米	元/亩	元/平方米	元/亩
无限年期使用权价格	56.37	37580.19	52.48	34986.84	48.89	32593.50
30年期承包经营权价格	37.43	24953.46	34.81	23206.78	32.39	21593.44
30年经营权价格	6.25	4166.95	5.50	3668.58	4.60	3067.85

表10 句容市农用地用途修正系数表

一级类	二级类	含义	修正基准	修正系数
耕地	水田	指用于种植水稻、莲藕等水生农作物的耕地。包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地。	耕地级别价	1.1
	水浇地	指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，种植旱生农作物（含蔬菜）的耕地。包括种植蔬菜的非工厂化的大棚用地。		1.0
	旱地	指无灌溉设施,主要靠天然降水种植旱生农作物的耕地,包括没有灌溉设施,仅靠引洪淤灌的耕地。		0.9
园地	果园	指种植果树的园地。	耕地级别价	1.0
	茶园	指种植茶树的园地。		1.2
	其他园地	指种植桑树、可可、咖啡、油棕、胡椒、药材等其他多年生作物的园地。		1.0
林地	乔木林地	指乔木郁闭度≥0.2的林地，不包括森林沼泽。	耕地级别价	0.7
	竹林地	指生长竹类植物，郁闭度≥0.2的林地。		0.9
	其他林地	包括疏林地（指树木郁闭度≥0.1、＜0.2的林地）、未成林地、迹地、苗圊等林地。		0.8
其他农用地	农村道路	在农村范围内，南方宽度≥1.0 m、≤8 m，北方宽度≥2.0 m、≤8 m，用于村间、田间交通运输，并在国家公路网络体系之外，以服务于农村农业生产为主要用途的道路（含机耕道）。	耕地级别价	1.1
	沟渠	指人工修建，南方宽度≥1.0 m、北方宽度≥2.0 m用于引、排、灌的渠道，包括渠槽、渠堤、护堤林及小型泵站。		1.32
	田坎	指梯田及梯状坡地耕地中，主要用于拦蓄水和护坡，南方宽度≥1.0 m、北方宽度≥2.0 m的地坎。		0.9
坑塘	坑塘水面	指人工开挖或天然形成的蓄水量＜10万立方米的坑塘常水位岸线所围成的水面。	耕地级别价	1.3
坑塘	设施农用地	指直接用于经营性畜禽养殖生产设施及附属设施用途；直接用于作物栽培或水产养殖等农产品生产的设施及附属设施用地；直接用于设施农业项目辅助生产的设施用地；晾晒场、粮食果品烘干设施、粮食和农资临时存放场所、大型农机具临时存放场所等规模化粮食所必需的配套设施用地。	耕地级别价	1.3

注：本表用地类型划分主要参考《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017）中二级类用地，其他未列入上述范围的农用地，按照《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017）确定其适用基准地价类型，用地修正系数为1.0。

针对国有农用地基准地价确定的修正系数见表11。

表11 不同权利类型下修正系数表

权利类型	修正基准	修正系数
国有农用地	集体农用地	1.1

附件4

句容市城区标定地价

表12 句容市城区标定地价信息公示表

序号	标准宗地编号	宗地名称	位置	用途（二级）	权利类型	土地面积（hm2）	容积率	地面地价	楼面地价
序号	标准宗地编号	宗地名称	位置	用途（二级）	权利类型	土地面积（hm2）	容积率	（元/m²）	（元/m²）
1	321183S5000101	句容装饰城	华阳东路句容装饰城B幢09-1号	批发零售用地	国有出让	3.77	1.2	9393	6709
2	321183S5000201	巨龙新天地	人民路南侧	批发零售用地	国有出让	2.87	1.2	6862	5718
3	321183S5000301	爵鼎汽车产业园	隆昌路南侧	批发零售用地	国有出让	7.02	1.4	4992	3565
4	321183S5000401	恒大文化旅游城	句蜀路西侧、宝华山路北侧	批发零售用地	国有出让	97.32	1.4	3059	2185
5	321183S5000501	众创产业园	碧桂园凤凰城南侧	批发零售用地	国有出让	7.44	1.2	2634	2195
6	321183Z7000101	凤凰花园	华阳南路20-9号	城镇住宅用地	国有出让	7.72	1.6	7623	4764
7	320623Z7000201	公园道	市崇明东路与肖杆路交叉口向西300米路北	城镇住宅用地	国有出让	20.27	1.6	5756	3597
8	320623Z7000301	黄金花园	崇明西路	城镇住宅用地	国有出让	18.51	1.5	4812	3208
9	320623Z7000401	恒大文旅城	句蜀路西侧、昆仑山路南侧	城镇住宅用地	国有出让	8.24	2.2	3045	1384
10	320623Z7000501	黄梅新村	新塘村	城镇住宅用地	国有出让	26.26	1.5	2230	1486
11	320623G6000101	江苏宏景电气有限公司	福地路南侧	工业用地	国有出让	6.91	1.0	661	661
12	320623G6000201	江苏容天机电科技有限公司	隆昌路南侧	工业用地	国有出让	22.96	1.0	569	569
13	320623G6000301	纳赛诺科技(句容)有限公司	文昌路南侧	工业用地	国有出让	6.54	1.0	547	547
14	320623G6000401	镇江奈比纳包装材料有限公司	巨宝路北侧	工业用地	国有出让	115.51	1	485	485

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